东莞私家调查：离婚后房贷没还完的情况下怎么办

离婚后房贷没还完的情况下怎么办

一、离婚后房贷没还完的情况下怎么办

当夫妻婚姻破裂之后，若所购买的房屋仍然存在尚未偿还完毕的银行贷款，解决之道主要有两种途径:其一，若两位当事人协定打算将该房产转让给其中一方，那么他们需要提前完成剩余的贷款支付，以便获得房地产所有权证书并进行相应的产权转移登记;

然而，若夫妻共同决定不提前还款，也可选择进行“贷款二手交易”。其二，若夫妻双方未能就房产问题达成任何协议，他们有权请求法院介入，法院将会依据事实情况做出审慎的裁决，判定先将房产交于某一方暂时使用，待金融机构的债务全部付清并获取房产所有权证书之后，两位当事人需再次向法院提交诉讼申请，以确定财产的最终归属。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚后房子怎么处理

在婚姻关系解除之后，关于房产权属问题的处理办法如下：

第一种情况下，若该房产本身属于某一方个人所有的不动产，那么无论离婚与否，其所有权都将经由法律程序予以维持，无需经过分割事宜。而针对第二种情形，如果该房产属于夫妻双方共有的财产，那么当两人决定结束婚姻关系之时，必然要面对需要妥善处理该房产的问题。在此过程中，夫妻双方可尝试通过互相协商来达成一致意见，如果无法达成共识的话，便可向当地的司法机关提起诉讼解决。届时，法院将依据相关法律法规以及实际情况，采取以下几种处理手段：其

一，若双方皆认为该房屋应归自己所有，并可欣然接受以竞争性拍卖的方式获得房产权利的方式，那么这一要求应当得到批准和认可。其二，若其中一方坚持主张拥有该房屋的所有权，那么应当由专业的评估机构依照市场价格对此房产进行全面评估，而最终获得房屋所有权的一方，有义务对另一方提供相应水平的经济补偿。其三，若双方均未提出明确的权利主张，那就可以考虑委托政府部门或是法院直接将此房产进行公开出售或拍卖，然后再将拍卖所获的收益进行合理分配。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在夫妻离婚之后，尚未偿还完毕的房贷所涉及到的房产问题可以采取以下两种方式进行妥善处理：第

一种途径便是通过协议达成的方式来进行转让，为此需要提前偿还剩余的贷款并且必须将所有权向应有的合法权益人进行转移；第二种方法则是通过二次销售的方式来实现，即所谓的贷款二手交易。如果以上两种方式都无法顺利达成协议的话，那么就可以考虑寻求法院的协助和支持，由法院先行裁定其中一方暂时使用该房产，等到所有的债务全部清偿完毕之后，再通过诉讼程序来明确最终的所有权归属。